Доброго времени суток дорогой читатель журнала Beebaks! Жилищный вопрос редко кого обходит стороной. Так уж сложилось, что приобрести жилье – довольно трудная задача. Кто-то берет ипотеку, кто-то снимает жилье (в этой статье мы сравнивали два этих решения), а кто-то и вовсе может получить квартиру от государства бесплатно. В этой статье мы разберем: кто может претендовать на такую квартиру, каким критериям нужно соответствовать и сколько придется ждать.
Как можно получить квартиру от государства?
Рассмотрим три наиболее распространённых сценария для получения жилья:
- Получение жилья по договору социального найма. Готовое жилье выдается бессрочно;
- Получение жилья по договору найма жилого помещения из фонда социального использования. Готовое жилье выдается на срок от 1 года до 10 лет;
- Выдача сертификата (субсидии). Такой сертификат выдается на покупку готового жилья, либо на строительство.
Сертификат имеет ограниченную сумму. Если он не покрывает стоимость покупаемой квартиры, то остаток придется доплачивать самостоятельно. Но зато, получить сертификат значительно проще чем готовую квартиру
Но если бы было все так просто, не было бы этой статьи. Не получиться просто захотеть и получить квартиру от государства бесплатно. Как ни крути, но выдача квартиры или сертификата – не подарок от Родины. Чтобы заполучить квартиру или сертификат, нужны определенные причины и доказательства, что ты имеешь на это право. Об этом будем говорить далее.
Не все могут претендовать на бесплатное жилье
Чтобы получить квартиру от государства бесплатно, необходимо относиться к определенной категории граждан и соответствовать различным критериям. При чем эти критерии могут различаться в зависимости от региона. Например получить квартиру в столице гораздо сложнее чем в регионах, потому что там гораздо строже условия.
Базовые критерии для получения жилья следующие:
- Наличие гражданства РФ;
- Обязательная регистрация (по месту жительства или прибывания);
- Ужасные условия текущего проживания, которые не отвечают нормам;
- Очень низкий доход.
Чем больше различных льгот имеет гражданин, тем выше у него шансы на получение жилья
Теперь разберем эти критерии более подробно.
Гражданство и регистрация
Чтобы претендовать на получение жилья, необходимо быть гражданином Российской Федерации. Помимо этого, необходимо несколько лет прожить в регионе где вы хотите получить жилье, с регистрацией по месту жительства или пребывания. Региональные власти сами устанавливают минимально необходимый срок, после которого можно подавать документы.
Доходы ниже прожиточного минимума
Не путай с МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Доход семьи должен быть ниже прожиточного минимума.
Прожиточный минимум и МРОТ – разные вещи!
МРОТ – минимальный размер вознаграждения (заработной платы) жителю РФ за проделанную работу.
Прожиточный минимум – минимальный уровень дохода, который формирует условную продуктовую корзину для обеспечения нормальной жизнедеятельности человека.
В Россий средний прожиточный минимум на душу населения составляет:
- В 2022 году – 13 919 рублей (на 1 июня 2022 года);
- В 2023 – 16 242 рубля;
- В 2024 – 19 242 рубля.
Это средние цифры. Точный размер прожиточного минимума зависит от региона. Например в Волгоградской области в 2023 году он составлял 12 363 рубля, а в Ненецком автономном округе (АО) – 26 817 рублей.
Помимо того что в регионах отличается прожиточным минимум, могут отличаться и критерии, по которым судят о доходности. Тебя никогда не признают малоимущим, если ты живешь в Ненецком АО и имеешь три машины (ну или две).
Пример:
Семья Ивановых состоит из четырех человек – мать, отец и два несовершеннолетних чада – живут все в том же Ненецком АО. Зарплата мужа – 37 000 рублей, жены – 28 000.
Далее, мы просто складываем зарплату обоих супругов и делим на количество членов семьи и делим еще на 3 месяца. Так мы получаем средний доход семьи Ивановых.
(37 000 + 28 000) х 3 : 4 : 3 = 16 250 рублей на человека
Теперь вспомним, что прожиточный минимум в Ненецком АО составляет 26 817 рублей на человека, а доход Ивановых 16 250 рублей. Из этого следует, что семья – малоимущие.
И для того, чтобы Ивановым получить квартиру от государства бесплатно, им необходимо обратиться в органы соцзащиты.
Условия для жилья оставляют желать лучшего
И тут речь пойдет вовсе не о тараканах, которые бегают по кухне и не от крана, который постоянно течет. На примерах мы перечислим условия, при наличии которых, можно рассчитывать на помощь от государства:
- Семья Семковых из пяти человек вот уже как 7 лет вынуждены снимать жилье. Когда с деньгами все плохо, они на время переезжают к родственникам. Свое жилье – несбыточная мечта для Семковых, но денег порой едва хватает на еду. Если они подадут документы на жилье, то могут быть признаны нуждающимися.
- Или семья Жуковых, живущая в старом бараке на окраине города. Туалет на улице, душа на улице, печь топят дровами, а сам барак и вовсе в аварийном состоянии. Такие условия просто непригодны для существования, а аварийное жилье – прямая угроза для жизни.
- А вот Фоломеевы живут в нормальной двушке в Свердловской области. Квартира в собственности, есть туалет и душ. Дом в нормальном состоянии. Казалось бы, при чем тут эта семья? А дело в том, что она состоит из 7 человек. И если разделить площадь квартиры на количество членов семьи, то на одного человека приходиться 9 квадратных метров. Это меньше нормы, установленной в регионе. А это значит, что Фоломеевы могут так же претендовать на квартиру от государства.
- Мать-одиночка Юля живет в однушке с ребенком у которого хроническое психическое расстройство. Жить с таким ребенком, без возможности разделить пространство – не безопасно. Юлия может получить квартиру с большим количеством комнат. Почему? Потому что, люди, проживающие с людьми у которых хронические заболевания, имеют право на дополнительную жилую площадь. Если бы у Юли была двухкомнатная квартира, ей бы отказали.
Факторы, дающие право претендовать на квартиру от государства: отсутствие жилья, аварийно-опасное жилье, недостаточная площадь для проживания и проживание с хронически-больными людьми в малой квартире
Интересный нюанс:
Ушлая семья Водопьяновых решили, что они самые умные. Они даже переехали из своей просторной двушки в тесную однушку, рассчитывая получить жилье. Смогут ли они реализовать свой план, ведь теперь на одного члена семьи приходиться меньше площади? Увы, но нет! Закон посчитает, что Водопьяновы сознательно ухудшили свои жилищные условия. Теперь, чтобы встать на учет, им придется пять лет прожить в этой квартире.
Кто еще может претендовать на получение квартиры от государства?
Помимо тех примеров, о которых мы говорили выше, право на получение жилья имеют льготники: сироты, военные, инвалиды, многодетные семьи, ветераны и прочие категории граждан, имеющие льготы.
Помимо льготников, есть еще категории граждан, которые могут получить квартиру от государства бесплатно (либо же сертификат). Для этого существует множество государственных программ, по которым отдельные специалисты или группы граждан так же могут претендовать на жилье. Сюда можно отнести учителей и врачей, которые переехали в сельскую местность. Поскольку в селах на текущий момент есть проблема с кадрами, государство готова предоставлять этим специалистам жилплощадь.
Молодые семьи до 30 лет так же могут рассчитывать на помощь государства
Если же рассматривать жителей коммуналок и аварийных домов, то тут есть нюанс. Дело в том, что дом может быть признан аварийным, только после того как комиссия признает его таковым. Порой этот процесс может занимать несколько лет. А вот жителям коммуналок в этом плане проще. Им проще дождаться переселения в новую квартиру.
Возможно ли бесплатно получить жилье в Москве?
А почему нет? Но как мы писали выше, в Москве получить квартиру сложнее чем в других регионах. Это связано с более строгими условиями. Разберем подробнее.
Те же иностранцы не смогут получить квартиру в Москве, так как закон предусматривает, что члены семьи и близкие родственники должны иметь гражданство РФ. Поэтому для иностранца этот вопрос закрыт.
Строгие правила касаются и прописки. Временная прописка может учитываться в регионах, но не в Москве. Только постоянная регистрация по месту жительства со сроком от 10 лет. Это условие действует на всех совершеннолетних членов семьи (к детям до 18 лет эти требования не применяются).
В Москве тебя могут признать малоимущим, но только если твой доход и активы за 20 лет все равно не позволяют тебе приобрести жилье. Даже на момент выдачи квартиры это требование действует. Если ты встал на учёт, а потом твой доход вырос, тебя могут снять с очереди, если при подсчете выяснится, что ты вполне сможешь сам себе купить квартиру.
На какую недвижимость можно рассчитывать?
И вот, свершилось! Ты встал в очередь и готов получить квартиру от государства. Ее ты получишь из местного или государственного жилищного фонда. Но какая она будет, эта квартира? Она может быть как в новостройке, так и на вторичке. Оба варианта можно будет взять у государства в аренду, или жн получить по договору социального найма. Чем эти способы отличаются друг от друга?
Снимая квартиру у государства, вы обязаны платить только за коммунальные услуги. Приватизировать, продать, обменять такую недвижимость ты не можешь. Такой договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После его истечения, договор можно продлить, либо переоформить в договор социального найма.
Квартиру в социальном найме можно приватизировать, а потом и вовсе продать. Либо же прописать покупателя и переоформить жилье. Можно так же самому сдавать в аренду, но это возможно только если зарегистрировать квартиранта в квартире. Самые простое – обменять жилье.
Сколько квадратных метров полагается?
Тут опять же все зависит от региона. Каждый регион по своему устанавливает сколько жилплощади необходимо для жизни человеку.
Примеры:
- Семья Кузнецовых состоит из 6 человек и живет в регионе, где на одного человека нормой будет 17 квадратных метров. Получается, что этой семье необходима квартира площадью 102 квадрата. И если из всех доступных вариантов не найдется подходящей квартиры, то Кузнецовым предложат вариант с большей площадью. Семье повезет, и они переедут в квартиру побольше.
- Если бы та же семья Кузнецовых уже имела квартиру в собственности, площадью 40 квадратов, то на человека приходилось бы 6,66 квадрата жилплощади. При норме региона в 16, жилплощадь была бы признана недостаточной. В таком случае Кузнецовы имеют два варианта:
- Семье выдадут вторую квартиру на 62 квадрата, чтобы в сумме получалось 102;
- Вместо имеющейся квартиры предложат одну большую.
Дали рыбу вместо удочки. Субсидия
Помимо прямой помощи от государства в виде жилья, можно получить субсидию на покупку или строительство. Что это такое:
Субсидия – это финансовая помощь от государства, направленная на уязвимые (малоимущие) слои населения. Выделяется она единоразово. Ее необходимо использовать в течении срока ее действия и нельзя обналичить.
Ты можешь спокойно использовать субсидию:
- как первоначальный взнос по ипотеке;
- для погашения ипотеки;
- для покупки жилья (квартиры или дома);
- для строительства дома.
Получить субсидию могут следующие категории граждан:
- малоимущие, многодетные и молодые семьи;
- участники Великой Отечественной войны и их семьи;
- военнослужащие;
- госслужащие;
- работники, отучившиеся и покинувшие города по спецпрограммам (учителя, врачи и др.).
В качестве субсидии выделяется сумма денег, которая рассчитывается от норматива стоимости квадратного метра жилья в регионе и от норматива площади на человека.
Размер субсидии считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости.
НОРМАТИВ СТОИМОСТИ 1 КВ.М х НОРМАТИВ ПЛОЩАДИ = РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ
Выделенная субсидия скорее всего не позволит покрыть все расходы на покупку квартиры или строительство дома. Оставшуюся часть придется оплачивать самостоятельно.
На примере действующей в России программы помощи молодым семья рассмотрим размер предоставляемой субсидии:
- 30% – размер компенсации на покупку жилья молодей семье без детей;
- 35% – семейная пара с одним ребенком;
- 40% – семейная пара с двумя детьми;
- 50% – семейная пара с тремя или более детьми;
- 80% – размер компенсации в отдельных регионах.
Программа действует до 2025 года
Куда обращаться за бесплатной квартирой от государства? Какие документы собирать?
Как мы и писали выше, первым делом тебе необходимо подтвердить статус того, кому положена помощь.
Первым делом встань на жилищный учет. Для этого необходимо заполнить этот бланк о постановке на учет (пример его заполнения) и собрать все необходимые документы:
- Выписка из домовой книги или копия финансового лицевого счета;
- Справка из военкомата;
- Справка из ЕГРП;
- Для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — копии документов, подтверждающих их статус;
- Справка из БТИ;
- Документы, подтверждающие правовой статус занимаемого жилья;
- Паспорт и его копию;
- Документы, дающие право на дополнительную жилую площадь в соответствии с федеральным законодательством;
- Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
- Справка о составе семьи;
- Справка, подтверждающая наличие хронического заболевания, включенного в установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти перечень соответствующих заболеваний, либо степень инвалидности;
- Заявление.
После того, как собраны все документы, заявление можно подать в ближайший МФЦ или в орган, который отвечает за жилищный учет (районная администрация или департамент городского имущества).
Как только у тебя приняли заявление, оно отправляется на рассмотрение чиновникам. Тебе остается лишь дожидаться вердикта. Если он окажется положительным, то тебя поставят в очередь, если отрицательным, то можешь обратиться в суд чтобы оспорить решение.
На рассмотрение заявления отводиться один месяц.
Чтобы ускорить очередь на получение жилья, ты можешь донести в органы дополнительные документы, которые подтверждают, что необходимость в квартире возросла. Например, у тебя в семье пополнение.
Документы для получения субсидии
Чтобы получить субсидию, предпринимаем такие же действия. Заполняем бланки, собираем документы и подаем на рассмотрение. Полный перечень необходимых документов, можешь посмотреть на сайте ГОСУСЛУГИ.
А примерный список такой:
- Паспорта членов семьи и свидетельства о рождении;
- Свидетельство о браке;
- Справка о составе семьи;
- Документы о владении жилплощадью;
- Документы, подтверждающие наличие льгот.
Документы проверят еще раз, как только придет ваша очередь получать субсидию.
Если при повторной проверке выясниться, что ты перестаешь соответствовать критериям на получение субсидии, то тебя исключат.
Примеры:
- Например твой дедушка Иван, живший с вами, на старости лет решил пожениться и съехать. Он выписался из квартиры, тем самым увеличил метраж на каждого человека. Если этот метраж укладывается в нормы, то власти могут посчитать квартиру достаточной для семьи.
- Или ты решил показать какой ты хитрый и продал квартиру, чтобы купить еще меньше, в надежде ухудшить условия жилья и продвинуться в очереди. Так вот, это не обернется ничем хорошим, так как органы проверят твои сделки с недвижимостью за время, что ты стоял в очереди.
Сколько придется ждать, чтобы получить бесплатное жилье?
Документы поданы, заявление рассмотрено и одобрено. И вот ты весь в мечтах о переезде: . Однако, ложка дёгтя попадается практически в каждой бочке меда. И здесь такой ложкой является срок ожидания. Порой очередь может растянуться на несколько лет, ведь движется очень медленно. У автора статьи родители стояли в очереди 12 лет.
Почему так долго? В приоритете стоят ветераны, сироты и люди с хроническими заболеваниями. Но даже им, чтобы получить квартиру, иногда приходится ждать ни один год.
Можно ли вылететь из очереди?
Да. Вполне возможно отстоять в очереди длительное время и вылететь как пробка. В ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ прописаны черным по белому такие основания:
- Ты добровольно подал заявление о снятии себя с очереди;
- Ты утратил основания, дающие право претендовать на жилье. Например, ты стал больше зарабатывать, или тебе перепала в наследство квартира. По таким причинам много людей потеряли место в очереди;
- Ты переехал в другой населенный пункт. Исключение – сменить адрес в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе. В пределах этих городов ты можешь менять место жительства, очередь сохраниться;
- Ты получил субсидию на покупку или строительство жилья;
- Ты получил земельный участок для строительства дома. Однако, тут есть оговорка: если у тебя трое или более детей, то ты сохраняешь место в очереди;
- Ты подал ложные сведения, которые обнаружились при проверке. А еще можно вылететь, если у должностного лица, которое ставило тебя в очередь обнаружили нарушения.
Перечень таких оснований – закрытый. Это означает, что по другим причинам, исключить тебя из очереди не могут. Решение принимается в течении 30 дней с момента обнаружения нарушений, влекущих к снятию с очереди.
Снять тебя с учета может только тот орган, который и включал тебя в очередь
После принятия решения о исключении, тебя оповестят в течении трех дней. Обжаловать это решение можно в судебном порядке.
После исключения, ты можешь привести документы в порядок и заново подать заявление на очередь. Но если стремление получить квартиру от государства утихло и сил ждать больше нет, можно попробовать получить субсидию. Очередь там двигается быстрее.
Выводы
Как ты понял из нашей статьи, получить квартиру от государства бесплатно – дело хлопотное, но все таки реальное. Большому количеству семей приходиться через это проходить. И чем раньше ты подашь документы, тем быстрее сможешь получить жилье. Если участвовать в государственной программе на получение субсидий, то заявки необходимо подать раньше 2025 года. Мы же желаем тебе успехов и процветания. Оставайся с нами и читай наши полезные статьи, которые помогут тебе во многих сферах, ведь знание – сила!
