Наверняка тебе приходила в голову мысль: вот бы сдавать квартиру или несколько квартир и жить в кайф. Однако реальность арендодателей, владеющих несколькими квартирами, сурова и порой даже беспощадна. Поговорим о том, с какими трудностями придется бороться если ты захочешь побыть в шкуре рантье. Мы опишем только самые распространенные проблемы. На деле их гораздо больше, но если все описывать, то статья будет похожа на дипломную работу.
Трудность №1. Мошенники
Начнём, пожалуй, с самой простой проблемы если ты намерился сдавать квартиру. Как только твоё объявление о сдаче жилья появится в сети, сразу же начнутся звонки и отнюдь не только от честных и порядочных людей. Иногда будут попадаться и мошенники, которые будут во всех красках описывать свои эмоции от твоей прекрасной квартиры. Скорее всего предложат тебе заплатить аванс, а дальше будут выманивать данные твоей карты. Никому и никогда не сообщай данные своей банковской карты, а тем более неизвестным людям.
Бывают и крупные случаи обмана, когда мошенники снимают дорогую недвижимость, а после, по поддельным документам, пытаются её продать по доверенности от собственника. Описание таких случаев можно легко найти в интернете. Сдавать квартиру таким личностям – пожалуй самое опасное, что может произойти.
Трудность №2. Поиски адекватных жильцов
Квартира готова к сдаче, потенциальные квартиранты звонят и приходят смотреть, и тут начинается самое веселое. С виду скромная и симпатичная девушка-студентка, запросто может оказаться «ночной бабочкой». А семейная пара, которая с виду кажется такой хорошей, превратит квартиру в филиал ада. Мы ни в коем случае не сгущаем краски. Если ты сомневаешься, почитай на каком-нибудь форуме истории владельцев квартир. Нередки случаи, когда у тебя могут арендовать квартиру, а потом сдавать её посуточно кому попало. Иногда и вовсе встречаются жуткие истории про суицид или преступление.
Кстати, в социальных сетях есть множество групп с названием «Черный список города …». Там часто публикуют сведения о ненадежных арендаторах с примерами их порчи имущества. Бери на заметку.
Спешим тебя успокоить. Вышеперечисленные случаи скорее исключения из практики. В основном самыми частыми проблемами будут своевременные платежи, а вернее их отсутствие. Выгонять таких жильцов порой бывает совсем непросто.
Кстати, многие арендодатели думают, что молодую пару с детьми нельзя выселить в отопительный сезон. Это неправда. Если пара с ребенком нарушают правила договора-аренды, ты можешь их выселить. Однако это только в том случае, если квартира приватизирована или находится в собственности.
Трудность №3. Бытовые проблемы жильцов
Если ты думаешь, что сдал квартиру хорошим и порядочным людям, и на этом всё закончилось, то ты немного ошибаешься. Внезапно потёкший кран потребует немедленной замены, а с шумными соседями придётся вести диалог. У кого-то машинка стиральная сломалась, у кого-то перестал телевизор работать. Все эти проблемы придется решать тебе. И если с одной квартирой может быть и мало заморочек, то с несколькими тебе придется повозиться. Хороший ремонт и нормальная техника не гарантируют отсутствия проблем. Один такой товарищ из Краснодара, владеет более чем 25-ю квартирами в хорошем состоянии, и практически каждый день что-то да случается.
Трудность №4. Порча имущества
Реальность такова, что не все люди хорошо относятся к чужому имуществу. Небрежное отношение квартирантов к бытовой технике и мебели, уменьшает срок их службы. Приготовься к тому, что периодически тебе придется пользоваться услугами мастеров или вовсе покупать новое. А некоторые жильцы разводят в квартире такой срач, что проще заново сделать ремонт. Большой ошибкой арендодателей является то, что они редко наведываются с проверкой. Вдруг ты приедешь спустя долгое время, а там тайное общежитие с ободранными стенами и сломанной мебелью. Одной лишь порчей имущества дело не ограничивается, часто из квартир выносят всю мебель и бытовую технику. Для того, чтобы избежать подобного, старайся каждый месяц заезжать с проверкой. А если живешь в другом городе, то проси показать квартиру по видеосвязи.
Трудность №5. Краткосрочные жильцы
Большинство людей снимают квартиры до тех пор, пока не приобретут свой уголок. Не думай, что это затянется надолго. Как пишут многие владельцы квартир, средний срок сдачи жилья около года, максимум двух. Молодые семейные пары чаще меняют съёмное жильё. Это связано с частой сменой работы или с решением переехать в другой город. Бывают и редкие исключения. Так один приятель снимал квартиру своим родителям на протяжении 12 лет, пока не купил им загородный дом. В любом случае будь готов к частой смене жильцов и не забывай про трудность №2.
Возможно ли сдавать квартиру избегая трудности?
Всех трудностей избежать не получится точно. Однако если ты будешь придерживаться этих рекомендаций, рентой станет заниматься немного проще:
- Внимательно составляй договор аренды. Это самый важный пункт. В договоре должно быть прописано максимально всё. Обязателен пункт о запрете субаренды. Внеси в договор имена и паспортные данные всех, кто будет жить в твоей квартире. Пропиши так же состояние квартиры на момент сдачи и описание, находящегося в ней имущества. Фотографии обязательны.
- При заселении новых квартирантов, обязательно требуй депозит. Размер депозита может быть как месячная оплата жилья или немного больше. Обычно это дисциплинирует людей.
- Постарайся узнать максимум информации о потенциальных съёмщиках. Благо сейчас в интернете полно сервисов. Изучи соц.сети, посети сайт судебных приставов и т.д. Предупреждён – значит вооружён!
- Отличным инструментом является страхование квартиры при сдаче в аренду. Однако этим инструментом пользуются в основном для страхования дорогого жилья. В случае чего страховая покроет ущерб от жильцов.
- Спустя некоторое время, опроси соседей о новых жильцах. Как часто они появляются в квартире, кто к ним приходит и т. д. И это не паранойя, это реальная рекомендация, которая очень тебе поможет.
Выводы
Сдавать квартиру – это действительно тяжкий труд. Как и в любом деле тут есть свои подводные камни. Если тебя не пугают трудности, и ты готов реально работать, то дерзай. Мы можем пожелать тебе только искренней удачи. Но если у тебя есть капитал, и ты хочешь более спокойной жизни, рассмотри либо коммерческую недвижимость, либо займись инвестициями (сейчас это доступно каждому).
